制造业升级浪潮:中国工业地产格局迎来4大变化

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  •   在很长时间内中国以低廉的劳动力成本、完整的产业链条、优惠的税收政策及出口优惠税率待遇,及较高的劳动生产率吸引了以劳动密集型低端制造业为主的大量制造型产业的聚集。但在过去数年间,中国工资水平不断上升,并由此导致多个国家对华逐渐缩减乃至取消普惠制待遇,这直接导致越来越多的低端制造业不断外迁至劳动成本更具有竞争性的东南亚国家。为此,中国政府不断调整产业政策的方向,鼓励产业升级。同时,中国因其拥有的难以复制的产业集群及快速增长的消费需求,正日益成为“亚洲工厂”的供应链核心。

      制造业的这轮升级浪潮正为中国工业地产市场格局带来深远的影响。

      首先,尽管低端制造产业的外迁将造成大量原有厂房空置,但这些早年建成的低端厂房通常位置优越,在为市场提供“腾笼换鸟”产业升级机会的同时,在一手工业土地紧张的市场环境下亦成为工业土地供应的有力补充。

      其次,政府对制造业投资的相关政策导向开始由单纯的“保量”转为“保质保量”。

      再者,制造业的不断升级亦对当前的工业物业标准及设施配套提出了更新更高的要求。

      最后,“亚洲工厂”的核心位置将令中国及东南亚国家间贸易往来更为密切,这将对东亚的未来物流格局产生重大影响。

      制造业获政策整体支持“保量保质”或成未来政策方向

      在工业相关政策方面,2014年末中央颁布《国务院关于清理规范税收等优惠政策的通知》(62号文),意在全面规范税收等优惠政策,从而维护公平的市场竞争环境,促进形成全国统一的市场体系,并发挥市场在资源配置中的决定性作用。在未出台政策执行细则且中国整体宏观经济面临下行压力的大前提下,在这一措施颁布初期,部分市场将其理解为对招商引资优惠政策的“一刀切”。而2015年5月中旬密集出台的《国务院关于税收等优惠政策相关事项的通知》(25号文)及《国务院关于印发《中国制造2025》的通知》(28号文)中,中央对制造业政策支持的态度日益明朗。28号文体现出中央将确保对于业已出台的税收优惠政策的执行连贯性,这有利于消除部分制造企业投资的疑虑,整体而言体现了对现有制造业投资强化“保量”的作用。而《中国制造2025》的概念明确及顶层政策的积极推进则充分明确了中国制造业朝高、新、强方向发展的趋势,在强调“保质”的同时亦为工业园区及工业物业的未来发展指明了方向。

      制造业升级发展引领工业地产新常态

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